第一六四章 农业项目
这倒是很有道理，米嘉投不到旧城重建的项目，手里的钱就要全部退回去。要是手里有个项目，至少能留下一部分。 金永高拿出一张规划图给米嘉看，花园岛的预定范围很大，已经建设的面积不过是预定面积的三分之一，也就是说还没使用的面积比现在的面积大一倍。 孟若婷带米嘉去吃的那条便宜餐馆街，也在规划图上。这些地都已经划拨了，但是还没拆迁，要拆迁又得麻烦。 “这块地多少钱？”米嘉问。 “刚才你不是说了吗，十亿。”金永高说。 “我只是随便举个例子，还真是十亿啊？”米嘉说。 “我还以为你知道呢。”金永高说，“这么大块地，十亿很划算了。过几年市道好了，建几百套别墅，加上几十栋楼，能赚大钱。” “那你怎么不自己留着？”米嘉说。 “我等不了，天天都为银行利息发愁，都不知道什么时候经济才会转好。你还年轻，你能等。而且你手头有钱，拿了地就可以搞开发，开发个几年经济应该转好了。我现在还欠着一大笔钱，再要搞开发又要借钱，风险太大了。”金永高说。 在花园岛旁边的地，位置很好，地块大，要拆迁，十亿的话，其实价钱不算高。 “容积率多少？”米嘉问。 “批的是3.5，你要做高档社区的话最好控制在3，花园岛现在是2.5。”金永高说。 “三点五吗。”米嘉说。 这个容积率在市中心是很低的，不过在市郊已经算高了。容积率越高，看起来越是繁华，但是住起来就不舒服。 容积率低，看起来就会觉得绿化好，住起来也舒服。 “包括一大块商业区域，商业区得容积率是7。”金永高说。 米嘉一算，“这能赚的钱可不少。” “是啊，项目很好的，噱头很够，你甚至可以说收购了花园岛。”金永高说。 “收购花园岛？”米嘉问。 “花园到这个项目，已经开发的区域全都卖出去了啊，我已经没有了。剩下这些还没开发的，全被你买了，那不就是把花园岛项目买了去。”金永高说。 听起来很诱惑，条件很好，问题是太好了，米嘉还是要打个问号。金永高又不是他爹，凭什么对他这么好。 再说了，这块地价值十亿，股票价值一亿，而且地是金永高自己的，股票是他朋友的。怎么看都应该先谈这块地，然后再谈股票。 可金永高却是先谈朋友的股票，再来谈自己这块地，轻重倒转，这是在掩饰什么？ “你朋友那个公司是怎么回事？”米嘉问。 “我朋友是做农业的，开始在东北租了大片土地种水稻，碰瓷五常米。做了几年亏了本，于是转型做林业，在我们省租了大片山林，现在搞上市，想找人炒作。”金永高说。 “租山林是什么样的操作？”米嘉对这个一点不懂。 “就是把整座山头都给租下来啊，我们国家山林是属于国家的，也有部分属于集体，不管属于国家还是集体，都不能买卖，只能租。租约很长，三十年四十年五十年都有。”金永高说。 “那主要赚什么钱呢？”米嘉问。 “靠上面的木材啊。山林蓄积的木材，只要砍下来就能赚大钱。”金永高说，“树木一年一年长，蓄积的木材一年比一年多，山林也就一年比一年值钱。就是所谓的绿色银行，你什么都不干，财富也能增长。” 听起来很合适宅男啊，有了钱买一大片山林，每天什么事都不用干，钱自己就跑来了。 不过还是那句话，这么好的事，要是容易做的话别人早就去做了，哪里轮得到米嘉。 “那么为什么还需要炒作呢？”米嘉问，“应该说为什么还需要上市？既然这么好赚钱，自己闷声发大财不好吗？” “主要问题是砍伐证。”金永高说。 “砍伐证？”米嘉问。 “你租了山林，山上的树是你的，可你并不能随便砍树，必须要去林业局拿到砍伐证。”金永高说。 这个米嘉好像听说过，他父母住在乡下，有时候也会跟他说说乡下的八卦。有人砍了自家田上的树，被林业局抓了，因为没有证。 当时米嘉没问是什么证，现在想来，应该就是砍伐证吧。 “这个砍伐证好开吗？”米嘉问。 “普通人当然不好开，要讲环保封山育林呢。上市公司要开，当然有自己的办法，不过这些办法不能明说，所以没法子保证收益。按照正规的流程，公司的收益率会比较低，所以需要炒作。”金永高说。 “正规的流程，收益率是多少？”米嘉问。 “算上财务成本的话，应该是刚好平本，没有利润，有时候亏一点，有时候赚一点。”金永高说。 “也就是说正规流程没有利润，也没有分红。”米嘉说。 “要不然干嘛上市呢，像你说的闷声大发财多好。”金永高说。 “不能用不正规的流程来赚钱吗？”米嘉问。 “当然可以，但是不如上市赚得多，而且始终有危险。你搞定了这一批林业局的领导，换届了呢？纪委检察院要业绩了呢？”金永高说，“还是搞上市稳妥。” “为什么上市就稳妥了？”米嘉问。 “上市了就有影响力了啊，上市公司的老板，轻易不会抓的。上市了，有钱了，包下更多的山林，影响力就出来了，你随便把上市公司的老板抓了，影响经济怎么办？抓几个下面行贿的小喽啰交差就行。要不是上市公司，人直接把老板抓起来慢慢审，能挖到的东西肯定更多。”金永高说。 “所以这上市公司还是护身符。”米嘉说。 “是啊，其实米老板也不差，手里有百亿现金，这护身符又比上市公司高不知道哪里去。”金永高说。 “很快就要退掉的。”米嘉说。 “所以要趁着钱还在手，赶紧发挥作用，迟了可就来不及。”金永高说。 “你朋友什么时候方便来见一面？”米嘉问。 “明天吧，他在省城呢，今天赶过来太着急了，资料什么的也没准备好。”金永高说。 “好吧，明天再说。”米嘉说，“没什么事的话，我先走了，公司还有好多乱七八糟的事。” 这就更加奇怪了，你说赶过来太着急了这有可能，可说资料没准备好是什么意思？ 金永高的朋友又要准备上市，又要吸收新的投资者，不是应该把各项资料都给准备好随时用的吗？ “你忙吧，明天我们再联系。”金永高说。 米嘉走了之后，金永高喝了一杯茶，随即打电话给晓琴：“晓小姐，事情都办好了。” “你怎么直接打电话！”晓琴很不满，“被发现了怎么办！”说完就切了电话。 金永高没法子，只好出门，去了市区一个偏僻的茶室，发了暗号，等了差不多半个小时，晓琴才出现。 “晓小姐你也太小心了。”金永高忍不住埋怨。 “还是小心些好。”晓琴也没法子告诉金永高张之的事，只能泛泛而谈。 金永高也不敢对安公子的秘书发脾气，只好说：“米嘉只不过是个乳臭未干的小孩，容易对付的很。我随便忽悠他几句，他就信了，已经约了明天见面。” “别小看米嘉，这事不容有失。”晓琴沉下脸说。 “我当然不会小看他，人家手里百亿现金呢。”金永高说。 可惜都是联名户口，根本拿不出来用的现金，所以还是没用。 “明天我让他买农业公司的原始股，在把我手里的地给买了，在股票上损失一大笔，在这块地上面再损失一大笔，米嘉就不得不动用那些钱了。等他一动，我立即找人去告，米嘉就会身败名裂！”金永高说。 “希望能顺利。”晓琴说。 “肯定会顺利的，他住在花园岛，公司也在花园岛，花园岛上下全是我的人。他一举一动都逃不脱我的五指山！”金永高得意的笑。 “事成之日，必有重谢。”晓琴说。 “晓小姐太可气了，安公子吩咐下来的事情，我拼了命也要办好。”金永高说。 “那笔贷款很快就能批给你。”晓琴说。 “不急，这个不急。”金永高说。 “真不急？”晓琴问。 “也不是真的不急，最近真是，都怪米嘉那个混账，搞得到处都闹钱荒。”金永高说。 “只要米嘉上钩，马上你就能拿到钱。”晓琴笑了笑。 上次晓琴让张之去卧底，结果被米嘉发现，所以这一次晓琴就换了一种方式，找了金永高。 金永高原来和安公子完全没有来往，米嘉再怎么查，也不可能发现金永高有什么不对。 金永高介绍的项目都是真的，里面没有任何陷阱，米嘉不可能发现有什么不对。 旧城重建项目，米嘉当然抢不过太康地产，只能把金永高介绍的项目当作救命稻草。 等米嘉给了钱，晓琴才会把陷阱装上去，一旦触发，米嘉就会身败名裂，一蹶不振，只能乖乖回去战兰身边做小白脸。